Ngày 30/06/2026, Ủy ban nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh đã chính thức ban hành Quyết định 44/2026/QĐ-UBND. Đây là văn bản pháp lý cực kỳ quan trọng, tác động trực tiếp đến quá trình thực hiện các thủ tục hành chính về đất đai trên địa bàn thành phố.
Dưới góc độ pháp lý, bài viết này sẽ phân tích toàn văn Quyết định 44/2026/QĐ-UBND và các quy định liên quan tại Luật Đất đai 2024 để giúp người dân và doanh nghiệp chủ động hơn khi giao dịch nhà đất.
1. Phạm Vi Và Đối Tượng Áp Dụng Của Quyết Định 44/2026/QĐ-UBND
Quyết định này chính thức có hiệu lực thi hành từ ngày 01/07/2026, nhằm cụ thể hóa trình tự thực hiện các thủ tục hành chính về đất đai tại TPHCM (theo khoản 1 Điều 15 Nghị định 49/2026/NĐ-CP và Nghị quyết 254/2025/QH15).
Các chủ thể chịu sự điều chỉnh của văn bản này bao gồm:
-
Cơ quan quản lý nhà nước: UBND các cấp, Sở Nông nghiệp và Môi trường, Sở Quy hoạch – Kiến trúc, Sở Xây dựng, Sở Tài chính, Cơ quan Thuế và các Trung tâm phục vụ hành chính công.
-
Cơ quan chuyên môn: Văn phòng Đăng ký đất đai Thành phố, các Chi nhánh trực thuộc và các đơn vị thực hiện nhiệm vụ bồi thường, tái định cư.
-
Người sử dụng đất: Các tổ chức, cá nhân đang sử dụng đất hợp pháp hoặc có nhu cầu giải quyết hồ sơ đất đai.
2. Luật Sư Lưu Ý Về Thời Gian Giải Quyết Thủ Tục Hành Chính Về Đất Đai
Một trong những điểm người dân cần đặc biệt lưu tâm khi đi làm thủ tục hành chính về đất đai là cách thức cơ quan nhà nước tính toán thời gian giải quyết hồ sơ (quy định tại Điều 3 Quyết định 44):
-
Thời điểm bắt đầu tính: Thời gian thực hiện thủ tục chỉ bắt đầu được tính kể từ ngày cơ quan tiếp nhận nhận đủ hồ sơ hợp lệ.
-
Thời gian không được tính vào tổng thời gian giải quyết hồ sơ:
-
Thời gian cơ quan thẩm quyền xác định nghĩa vụ tài chính.
-
Thời gian người sử dụng đất đi nộp thuế, phí.
-
Thời gian xử lý vi phạm pháp luật đất đai (nếu có).
-
Thời gian trưng cầu giám định, niêm yết công khai hoặc trích đo thửa đất.
-
Thời gian thực hiện phân chia thừa kế (nếu chủ sở hữu mất trước khi trao sổ).
-
Đặc ân cho khu vực khó khăn: Đối với xã đảo (như Thạnh An, Cần Giờ) hoặc các vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn, thời gian giải quyết các thủ tục hành chính về đất đai sẽ được cộng thêm 10 ngày làm việc.
Trách nhiệm của cơ quan giải quyết: Mỗi cơ quan chỉ chịu trách nhiệm về thời gian xử lý trong khâu của mình, không chịu trách nhiệm liên đới cho sự chậm trễ của cơ quan khác.
3. Bạn Có Thuộc Nhóm “Người Sử Dụng Đất” Hợp Pháp Không?
Để được thực hiện các thủ tục hành chính về đất đai, trước tiên bạn phải xác định mình có thuộc đối tượng “Người sử dụng đất” theo Điều 4 Luật Đất đai 2024 hay không. Các đối tượng này bao gồm:
-
Tổ chức trong nước (Cơ quan nhà nước, đơn vị vũ trang, tổ chức kinh tế,…).
-
Tổ chức tôn giáo, tổ chức tôn giáo trực thuộc.
-
Cá nhân trong nước và người Việt Nam định cư ở nước ngoài (có quốc tịch Việt Nam).
-
Cộng đồng dân cư.
-
Tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại giao.
-
Người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài.
-
Tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài.
4. 8 Quyền Lợi Cốt Lõi Của Người Sử Dụng Đất (Điều 26 Luật Đất đai 2024)
Khi pháp lý khu đất rõ ràng, người sử dụng sẽ được pháp luật bảo vệ tối đa. Dưới đây là 8 quyền cơ bản bạn cần nắm vững trước khi tiến hành bất kỳ thủ tục hành chính về đất đai nào:
-
Được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Sổ đỏ, Sổ hồng) khi đủ điều kiện.
-
Được hưởng trọn vẹn thành quả lao động và kết quả đầu tư trên đất hợp pháp.
-
Được hưởng lợi ích khi Nhà nước đầu tư cải tạo, phát triển đất nông nghiệp.
-
Được Nhà nước hỗ trợ cải tạo, phục hồi đất nông nghiệp.
-
Quyền được bảo hộ: Nhà nước sẽ bảo vệ khi có người khác xâm phạm quyền lợi hợp pháp về đất đai của bạn.
-
Được quyền xin chuyển mục đích sử dụng đất theo quy hoạch và quy định pháp luật.
-
Được nhận bồi thường, hỗ trợ, tái định cư minh bạch khi Nhà nước thu hồi đất.
-
Có quyền khiếu nại, tố cáo, khởi kiện đối với các hành vi vi phạm quyền sử dụng đất của mình.
Việc nắm rõ các quy định tại Quyết định 44/2026/QĐ-UBND sẽ giúp bạn tiết kiệm đáng kể thời gian và chi phí khi thực hiện các thủ tục hành chính về đất đai tại TPHCM. Hãy đảm bảo chuẩn bị hồ sơ thật kỹ lưỡng ngay từ khâu đầu tiên để quá trình giải quyết diễn ra thuận lợi nhất!
Đừng ngần ngại liên hệ với chúng tôi để được tư vấn.
Công ty Luật Nhung & Partners
Địa chỉ: 363 Nguyễn Trãi, Phường Cầu Ông Lãnh, TP Hồ Chí Minh, Việt Nam
Điện thoại: 090 9988 771
Hoặc Theo dõi Fanpage Nhung-Partners để cập nhật những thông tin pháp lý mới nhất.
